今年以来由于虚拟货币价格下跌等原因，元宇宙房产价格走低

近日，一条知名歌手购买元宇宙房产亏损严重的新闻登上热搜。知名歌手花12.3万美元在Decentraland购买了3块虚拟土地，目前土地价值跌为约1万美元，浮亏91%。

在了解元宇宙房产暴跌这件事情之前，先要明白元宇宙房产是什么

元宇宙房产本质上是由元宇宙平台销售的NFT，而NFT是基于区块链技术发行的数字资产凭证。举个例子，Decentraland元宇宙平台销售的9万个地块，都以NFT的形式出售（可以把NFT当成这些地块的产权）。

在现实世界中，房地产背后的产业链错综复杂，房地产撑起的产业众多，房价居高不下不仅仅是因为土地稀缺，房地产背后的各个产业也在支撑着房价。

那么，元宇宙上的房地产（NFT)价格又受什么因素影响呢？

• 币价，元宇宙房地产的价格与虚拟货币价格息息相关，币价涨了，虚拟房产价格也会跟着涨，币价跌了，虚拟房产价格就会跟着跌。
• 地块依托的元宇宙平台会在一定程度上影响地块的价值，举例，Decentraland共设计了9万个地块，以确保土地的稀缺性。此外，元宇宙平台的受欢迎程度也在间接影响土地的价值。
• 供需关系

元宇宙的NFT土地有什么用？

虽然元宇宙地产价格走低，但仍有很多企业和个人在元宇宙中构建各自元宇宙世界。除了炒房的投资者外，很多被虚拟土地吸引而来的企业和个人都希望借助元宇宙提高影响力或完成梦想。与现实的土地不同，元宇宙的地块能够实现多种用途，除了出租土地外，用户还可以在元宇宙地块上开发游戏（像TheSandbox地块）；企业可以在元宇宙中开设店铺；艺术家可以在元宇宙土地中开设画廊；等等。

元宇宙的刚需

拿游戏举例，包括魔兽世界退出国服在内，目前很多玩了几十年的游戏，玩家只拥有游戏数据的使用权，但事实上这些游戏依旧属于游戏公司。随着游戏开发商离开，游戏的倒闭等因素，游戏数据也跟着消失。元宇宙等技术正在突破这层几十年都没改变的壁垒，让人们能真正拥有属于自己的东西，不至于期盼到头一场空。

社区自治（DAO）

现在流行的DAO理念在元宇宙概念出现之初就已经存在，随着几年的发展，自治组织也在逐步被人们认同，很多元宇宙平台（TheSandbox等）最终的方向也在向着社区自治发展。在被无良项目的伤害后，用户和平台都在有意无意的避免庞氏骗局混入（保护好自己，免受GameFi骗局），希望通过DAO等手段实现自治生态的稳定。

当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景不足，对于一个领域来说，基本上属于白手起家。期待着元宇宙技术发展，实现产业化落地，早日实现虚拟地产进入良性发展轨道。